Les appartements
du Belvédère de la Marina.
Rives Ardentes :
TVA à 6%
-
22 octobre 2022
Dans certaines conditions, les acquéreurs des logements ont droit à l’application d’une TVA au taux réduit de 6% (au lieu de 21%) sur les constructions.
Le taux est temporairement applicable aux livraisons de nouveaux bâtiments d’habitation dans le contexte d’une démolition reconstruction.
Sur les 106 premiers logements qui sont lancés commercialement, les appartements du QUAI (bloc d’appartements A3.1) ainsi que les maisons du PARC (A3.2 et A3.5) sont concernés par cette mesure.
Le taux est temporairement applicable aux livraisons de nouveaux bâtiments d’habitation dans le contexte d’une démolition reconstruction.
Sur les 106 premiers logements qui sont lancés commercialement, les appartements du QUAI (bloc d’appartements A3.1) ainsi que les maisons du PARC (A3.2 et A3.5) sont concernés par cette mesure.
Conditions d’application :
- Le taux réduit de TVA à 6% s’applique aux livraisons immobilières pour lesquels la taxe devient exigible entre le 01/01/2021 et le 31/12/2022.
- Concrètement, les travaux de construction des immeubles devraient commencer en octobre 2021 pour s’achever en juin 2023. A fin 2022, 70% des travaux de construction devraient être réalisés de sorte que le taux réduit de TVA s’appliquera à 70% des travaux de construction des bâtiments. Les taxes applicables au prix de vente global d’un logement concerné par la mesure seront les suivantes :
- Quote-part terrain (25 €/m²) : soumise aux droits d’enregistrement à 12,5%
- Coût des infrastructures (17,5% du coût total – quote-part terrain) : soumis à la TVA à 21%
- Coût des constructions (82,5% du coût total) : partiellement soumis à la TVA au taux réduit de 6% (70%) et à la TVA à 21% (30%).
- L’acquéreur doit être une personne physique (exclusion pour les acquisitions réalisées par des personnes morales – sociétés).
- Il doit s’agir de l’habitation « propre » de l’acquéreur, c’est-à-dire l’habitation que l’acquéreur occupe personnellement. Par ailleurs, la partie potentiellement affectée à une activité économique doit être inférieure à 50% de la surface totale.
- Il doit s’agir de l’habitation « unique » de l’acquéreur.
- L’acquéreur doit habiter l’habitation sans délai, c’est-à-dire dès que le bien construit est apte à être utilisé.
- La superficie d’une habitation ne peut excéder 200 m². Le calcul de la superficie se fait entre l’intérieur des murs en élévation et il concerne les pièces d’habitation uniquement (cuisines, salles de séjour, salles à manger, chambres à coucher, greniers et caves habitables, bureaux et autres espaces destinés à l’habitation).
- Les emplacements de parkings et les caves en sous-sol acquis en même temps que le logement peuvent dans certaines conditions faire l’objet de l’application de la TVA au taux réduit de 6%.
- Les conditions susmentionnées doivent être remplies jusqu’au 31 décembre de la 5ème année qui suit celle au cours de laquelle a eu lieu la 1ère
- Si les conditions ne sont plus remplies, l’acquéreur doit le notifier à l’administration et reverser la différence de TVA pour l’année au cours de laquelle intervient le changement et pour les années suivantes. Le bénéfice de l’avantage fiscal ne doit pas être remboursé en cas de divorce, cessation de la cohabitation légale, raisons médicales graves, déménagement définitif pour raisons professionnelles, destruction totale de l’habitation.
Formalités à accomplir :
- Le promoteur doit introduire une déclaration (formulaire n° 111-3) auprès du SPF Finances avant que la TVA ne devienne exigible.
Ethias choisit Rives Ardentes
Humain, convivial, vert, durable, mixité de fonctions et de services : tels sont les atouts qui ont décidé Ethias à choisir Rives Ardentes comme futur emplacement de son siège liégeois en 2024.
Vert, humain, durable, désirable…
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Vivre à
Rives Ardentes
Travaux, nouvelles infrastructures, initiatives durables et moments de vie : suivez l’actualité de l’écoquartier et découvrez comment Rives Ardentes se construit, jour après jour.
Depuis octobre 2025, les premiers logements de Rives Ardentes sont raccordés à un réseau de chauffage urbain. Ce raccordement permet d’assurer le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire à partir d’une énergie locale récupérée, issue de l’incinérateur d’Herstal.
Au cœur du développement de Rives Ardentes, le Belvédère de la Marina incarne une nouvelle approche résidentielle qui conjugue architecture contemporaine, ouverture sur le paysage et qualité de vie durable. À Coronmeuse, ce projet prend place au sein d’une vision urbaine renouvelée, attentive aux usages, à l’environnement et aux connexions avec la ville.
Le vendredi 16 mai 2025, l’écoquartier a franchi une nouvelle étape majeure de son développement avec l’inauguration officielle du nouveau siège social d’Ethias. Un moment fort, à la fois symbolique et concret, qui marque l’ancrage définitif de l’assureur dans ce quartier en pleine mutation au cœur de Liège.
Situé au cœur de Liège, l’écoquartier Rives Ardentes incarne une vision moderne de l’urbanisme, combinant durabilité, convivialité et qualité de vie. Parmi les éléments phares de ce projet ambitieux figurent le Parc Astrid rénové, une offre diversifiée de commerces et de services, ainsi qu’un ensemble de commodités pensées pour les résidents. Focus sur un écoquartier où bien-être, nature et dynamisme urbain s’entrelacent harmonieusement.
Dans l’écoquartier Rives Ardentes, la mobilité douce est au cœur du projet urbain : ici, la priorité est donnée aux piétons, cyclistes et utilisateurs de transports en commun. Mais cela ne signifie pas pour autant que la voiture a été mise de côté. Bien au contraire. Pour accompagner les besoins quotidiens des habitants, visiteurs ou employés, un parking souterrain moderne et parfaitement intégré au quartier a été mis en service.
Le 28 avril 2025 restera une date marquante pour les Liégeois. Après des années de travaux, de débats et d’anticipation, le tram de Liège circule depuis plusieurs semaines. Avec ses 11,7 kilomètres de ligne, il relie Sclessin à Coronmeuse en traversant l’hypercentre de la ville. Et déjà, les chiffres parlent d’eux-mêmes : 36 000 passagers en moyenne l’utilisent chaque jour, selon les premiers bilans. Un succès qui dépasse les attentes initiales et confirme l’appétit des habitants pour une mobilité plus douce, plus fluide et plus durable.
Située au cœur de l’écoquartier de Coronmeuse, cette nouvelle infrastructure s’inscrit dans un projet plus large visant à réinventer cette zone de Liège en un espace de vie durable, moderne et intimement lié à la Meuse. En plus d’offrir des services essentiels aux plaisanciers, elle participera à l’animation du quartier en créant un lieu de rencontre entre habitants, visiteurs et amateurs de navigation. Focus sur une réalisation qui promet de marquer un tournant pour la ville.
L’assureur Ethias ouvre un nouveau chapitre de son histoire en s’installant au cœur de Rives Ardentes, l’écoquartier en plein essor de Coronmeuse. Ce déménagement, qui marque un tournant stratégique pour l’entreprise, s’inscrit dans une volonté de modernisation et d’ancrage durable au cœur d’un projet urbain ambitieux.
Aménagez et valorisez votre bien immobilier au sein de l’écoquartier Rives Ardentes avec FrentlifeVous avez récemment acquis un bien au sein de l’écoquartier Rives Ardentes et souhaitez l’aménager pour la location ou pour y vivre ? Vous n’avez pas la main bricoleuse, ni le temps de vous consacrer à des travaux d’aménagement ? Frentlife a la solution pour vous. Spécialisée dans les services d’aménagement, Frentlife vous permet de rendre votre appartement prêt à louer ou prêt à emménager, en respectant vos besoins et ceux de vos futurs locataires. Leur expertise vous garantit un service sur mesure, rapide et de qualité.